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那時梅森園的經(jīng)適房正式宣布落地，精裝修239房，占地面積約143平方米-251平方米，呂普縣銷售價格12.6萬/平方米。今晚到23日早已開始注冊登記，5月30日早已開始登記看房。

onlyinclude也都出來了，紅瓦坡現(xiàn)房和多寡價格如下表所示圖。

總價區(qū)段在1755萬-3240萬，總價區(qū)段在12萬/平方米-13.1萬/平方米。其中，總價名符其實的兩套在精裝修3棟1401基層單位，約251平方米，總價12.9萬/平方米，總價約3240萬。這幾層就1戶，帶高空長廊，非常的奢侈。

與今年底較之，對照此次的推貨，我覺得有四點特點。

一是，此次的點數(shù)會低許多。和今年11月開售的B區(qū)較之，此次銷售價格未改，但現(xiàn)房更多（B區(qū)是181房）、占地面積Villamblard（B區(qū)最輕占地面積121平方米），準入門檻更高（B區(qū)轉(zhuǎn)買1385萬）。B區(qū)今年最高獲獎62.2分，看房比超過1:3。緊密結(jié)合今年的情況，點數(shù)有良機會低。

其二，以我前臺的影迷參與程度看，我推論當天銷售一空還是大機率該事件。這個說起來確實是阻力大，幾百萬的盤，我們搶得反倒兇悍。但我前臺的老粉里頭，有三四個都早已預(yù)備了今晚注冊登記。

我九月份也溜達到鏈珠去轉(zhuǎn)了幾圈，拍了許多圖，我們看一看，鏈珠的自然環(huán)境大體上都早已邁向成形了。

這是梅森園現(xiàn)在的施工進度。

這是瑧山府三期，萬科香蜜府，下面是商業(yè)萬科里。

這是安居房項目，它與鏈珠地鐵站是無縫接駁，比梅森園還要近。不得不說，這幾年來，政府建設(shè)的許多人才房、安居房，地段都是極好，甚至在許多商品房+保障房的混合型項目里，后者的區(qū)位都是更優(yōu)于前者的。

這是地鐵口和學(xué)校配套，和各個小區(qū)的距離都很適中，分布的比較好。

最直接的原因，自然還是因為巨大的價差——那意味著巨大的套利空間。網(wǎng)上大量的標題在說：梅森園買到就賺1000萬。我的自我要求不能這樣說，但我們都要承認，梅森園的這個限價和鄰近的二手成交價（即便是過去半年成交非常稀少）較之，價差確實非?？捎^。這對于買家而言，意味著很高的安全邊際——別人虧錢的時候，你大機率會繼續(xù)賺。

我與很多人不同的地方在于：達成一個目的，選擇的手段。

而對于第二個設(shè)想，很遺憾，比我預(yù)想的為遲，具體原因我也不明白，但這反過來恰恰說明我當初建議的正確。為什么？我們看一看今日的惠陽大亞灣，價格跌了4成不止，1萬/平方米大把盤可以選。倘若地鐵早早的拉通過去，即便是價格漲許多，廣州的白領(lǐng)照樣可以很輕松的負擔，并且可以不那么辛苦的往返通勤，還可以幫助惠州去庫存?？上?，這些未能實現(xiàn)。

但，明眼可見，這幾年來，廣州的剛需盤多了起來，改善盤卻愈發(fā)的稀缺。我們不要驚訝于廣州的改善盤那么貴，為什么還會有那么多人買，更進一步認為這背后一定是泡沫巨大。

我得說，這個想法錯得不淺，同等對照下，剛需盤的泡沫要比豪宅盤的泡沫Villamblard。原因在于，改善盤確實很貴很貴，但它們的供應(yīng)也是更加的短缺。我之前早已談到，在廣州400-500萬的盤好選，甚至是那種地鐵+商場+學(xué)位三好的剛需三寶盤，都非常容易得到。而1500-2500萬的盤極為難選，根本找不到什么像樣的供應(yīng)。有的人賣了房子要去改善，但就會發(fā)現(xiàn)：看得上的都買不起，而買得起的都看不上。（這里容我延展一句，他們中的很多人要改善自己居住條件的心境，就和你要買第兩套住房的心境，本質(zhì)上一樣的。我們的權(quán)利都一樣，你們想買一房自住讓自己生活的美好許多，他們也想換一房讓自己的生活美好許多。我看不出這兩者有什么不一樣，難道就因為他們比我們有錢，就應(yīng)該限制他們？）

故此，如果我們承認商品的價值是由其稀缺性所決定，那么顯然要承認廣州改善盤的泡沫度更小而不是Villamblard。

這恰恰是我們要來測試的，用10天，來看結(jié)果。

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